Ancienne fermette restaurée 45 km S/O Rennes calme sans être isolée - 270000€

Description

Dans petite ville pittoresque (7000 habitants) avec port de plaisance, proche massif protégé des Corbinières dans environnement naturel préservé, à 2,5 km de l'entrée de ville avec tous commerces, services, écoles (bus à 100 m), loisirs, propriété rénovée en 2010 sur jardin 1700 m2 bien entretenu et planté comprenant :

- MAISON PRINCIPALE 145 m2 habitables (loi Carrez) orientée Est/Ouest et terrasse devant séjour et cuisine, murs pierre, parpaings, isolant + briques creuses :

. vaste pièce de vie 45 m2 (jour traversant), mur pierre et belle cheminée ouverte/fermée en granit rose et beige (2 récupérateurs de chaleur)

. cuisine semi-ouverte 13 m2 aménagée et équipée, terrasse devant

. chambre 15 m2

. salle d'eau avec fenêtre + WC séparés avec fenêtre

. buanderie porte vitrée sur patio arrière

. bureau ou atelier 8 m2

. cellier sol en terre

. à l'étage (dalle béton) grande mezzanine sur séjour : salon d'étage ou bureau, pouvant facilement être fermée pour chambre supplémentaire (lucarne)

. dégagement avec 3 placards intégrés

. deux chambres (12 et 13 m2) avec lucarnes

. salle d'eau avec fenêtre

. WC séparés avec fenêtre

- Grenier de rangement

- Baignoire possible dans chaque salle d'eau (grandes douches)

AUTRE MAISON non attenante entièrement aménagée en gîte (actuellement de tourisme) 75 m2 : grand séjour 38 m2 avec poêle Supra, cuisine semi-ouverte aménagée équipée, avec accès petit jardin intime aménagé, sans vis-à-vis, salle d'eau avec fenêtre, WC séparés aérés, et à l'étage (dalle béton) : 2 chambres mansardées (+ de 12 m2 au sol). Deux places de stationnement, intérieur et extérieur.

Rapport mensuel = 930 € x 12, mais pouvant être loué à l'année (activité compatible avec travail chez soi ou en extérieur).

COMPROMIS LONGUE DUREE possible jusqu'à la vente de votre bien éventuel (pour acquéreurs sérieux)

MAISON PRINCIPALE pour famille des propriétaires ou à louer à l'année (+/- 700 €)

Un grand garage avec 2 fenêtres + petite pièce sur l'arrière pour matériel de jardinage, grenier haut sur l'ensemble pour rangement, abri bois et auvent carrelé.

Double vitrage partout, chauffage électrique dont plancher chauffant pièce de vie/cuisine maison principale, volets électriques et manuels toutes fenêtres et portes.

Au carrefour des trois départements : 35 - 56 - 44, le littoral est facile d'accès sur la journée par 2x2 voies, axes Rennes / Redon, Rennes / Vannes et Rennes / Nantes.

Gare TER dans la ville : nombreuses liaisons quotidiennes et rapides (Rennes centre - de 20 minutes), aire de covoiturage.

Aéroports de Rennes - Saint-Jacques (38 km) et Nantes Atlantique (80 km)